작고 멋진 발견 

작가

김철수

출판

더퀘스트

발매

2018.04.09.

작고 멋진 발견 - 맥도날드가 버거킹과 경쟁하지 않는 이유(Feat. 바나나)

담백한 경영서적을 본 적이 있는가? 보통의 경영서적은 힘이 잔뜩 들어가 있기 마련인 법. '작고 멋진 발견' 이 책은 경영의 외면이 아닌 내면 깊숙한 본질에 대해 탐구한다. 눈에 보이지 않는 심미적 본질을 추구해야 된다는 이야기를 하고 있다. "왜 맥도날드는 버거킹 대신 바나나와 경쟁할까?"라는 부제는 이 책이 집중하는 포인트를 잘 보여준다. 

맥도날드는 정말 버거킹 대신 바나나와 경쟁하는 걸까? 맥도날드에서는 밀크셰이크 매출을 올릴 방안을 찾고 있었다. 이런저런 시도를 하던 중 밀크셰이크의 매출 대부분이 아침8시 이전에 발생한다는 팩트를 인지했다고 한다. 많은 사람들이 아침식사 대용으로 밀크셰이크를 주문하고 있었던 것이다. 

도넛이나 초콜릿바, 베이글을 선택할수도 있지만 맛이 없다거나 운전하면서 먹기 불편했고, 바나나를 먹자니 너무 빨리 없어지고 1시간만에 소화가 다되어 포만감이 덜하다는 것이었다. 이런 이유로 사람들은 밀크셰이크를 찾고 있었다. 사람들이 밀크셰이크를 찾는 이유는 단순히 배고픔을 채우기보다 출근길의 지루함과 한 손의 허전함을 채우는 목적도 중요하게 작용하고 있었던 것이다. 마치 한국인이 출근 길에 아메리카노나 카페라떼를 한 손에 들고 다니는 것 처럼 말이다.

밀크셰이크는 다 마시는데 실제로 23분이나 걸리고 약 2시간 정도 포만감을 주고 있어 이들의 니즈를 충족시켜주는 아훌륭한 아침식사였던 것이다. 이처럼 겉이 아닌 내면의 본질을 정확히 볼 수 있을 때, 훌륭한 솔루션 잘 찾을 수 있다는 점을 알려주는 책이다. 이 책에는 이런 에피소드들이 넘쳐 흐른다. 본질을 바로 보는 방법과, 훌륭한 케이스스터디가 가득한 책이다. 사업을 운영하고 있거나 창업에 관심이 있는 당신!이 꼭 읽어볼만한 책이다.

프리뷰: 작고 멋진 발견 - 맥도날드가 버거킹과 경쟁하지 않는 이유(Feat. 바나나)

현상이 아니라 숨겨진 본질을 통찰하라"바람을 보아야 하는데, 시시각각 변하는 파도만 본격이지. 파도를 만드는 것은 바람인데 말이오"55쪽

Why (현상의 진짜 이유와 새로운 관점)   Thinking ( 사고 통찰하는 방법 )혁신의 중심에 사람을 두고 겉으로 드러난 현상이 아닌 숨겨진 내면의 잠재욕구로부터 새로운 관점과 기회를 발견하려는 사고 습관이자 일하는 방법론57쪽

니즈는 크게 고객의 인지 정도에 따라 표현니즈와 잠재니즈로 나뉜다. 표현니즈는 주로 겉으로 드러난 표면적인 욕구를 의미하는데 고객은 대부분 스스로 원하는 것을 명확히 알고 있으며 그것을 곧잘 표현한다. 이는 "시원한 물을 마시고 싶다", "나만의 공간에서 휴식을 취하고 싶다" 처럼 본능이나 주변환경의 불편함 등 결핍 상황으로부터 발현되는 경우가 많다. 반면, 잠재니즈는 바깥으로 표현되지 않는 숨겨진 욕구를 말한다. 대부분 고객 스스로도 쉽게 인지하지 못하는 숨겨진 욕구라는 측면에서 '내면니즈'라고도 부른다.62쪽

하던 대로만 하려는 관성의 적을 제거하라평범한 것에서 비범한 것을, 누구나 보는 것에서 아무도 보지 못한 것을 발견할 수 있는 이노베이터의 관점 역량은 어떻게 길러질까? 그것은 익숙한 고정관념을 내려놓을 수 있는 의도적인 도전과 용기에서 시작된다. 자신의 경험과 지식이 항상 옳은 것은 아니며, 특히 새로운 변화와 혁신에 있어서는 오히려 그것이 방해가 될수도 있다는 사실을 인정해야 한다. 나는 이렇게 모든 것을 0에서 다시 바라보는 관점 혁신을 제로 이노베이션이라고 부른다.89쪽

"커피는 왜 무제한 요금제가 없을까"와 같은 질문은 사업자에게 다소 엉뚱하고 비현실적인 것으로 받아들여질 수 있다. 그러나 고객에게는 오히려 혁신적이고 반가운 질문이 된다. 혁신적인 제품이나 서비스를 만들어내기위해서는 수익을 어떻게 낼 것인가 이전에 고객에게 어떤 가치를 줄 수 있는지가 먼저다. 고객가치만 명확하다면 수익을 내는 방법은 다양하게 존재한다는 것을 잊지 말자.100쪽 관점 공식의 요는 혁신은 기존의 정의가 아니라 새로운 정의에서 탄생한다는 것이다. 이것을 간단한 도식으로 정리해보면 이렇다.가만히 생각해보면'ㅇㅇ은 ㅇㅇ이 아니라 ㅇㅇ' 이다(대상)  (기존의정의)  (새로운 정의)107쪽

통찰력을 키우는 노하우

통찰력을 키우기 위한 대화 노하우 1. 대상자가 누구인지, 무엇을 알아내고 싶은지 질문을 마스터한다.이야기 나눌 상대방의 직업적 경험이나 생활 방식 등 배경적 정보를 미리 파악해두면 상대방의 말과 행동의 원인을 이해하는데 도움이 된다. 또한 핵심 질문과 세부 질문을 미리 작성한 후 머릿속으로 리허설 하면 상대방으로부터 보다 풍성한 이야기를 들을 수 있고 중요한 질문을 놓치지 않을 수 있다. 2. 단답형이 아닌 자신의 경험을 이끌어내는 오픈형 질문을 한다"예", "아니오"와 같은 선택적인 답변으로는 상대방의 경험과 생각을 읽어내기 어렵다. 자신의 생각을 담아서 이야기할 수 있도록 "왜 그렇게 생각하시는지 자세히 말씀해 주세요"처럼 생각을 오픈할수 있도록 질문한다 3. 전체 경험 여정을 묻고 세부 단계별 디테일한 질문을 한다.특정 제품이나 서비스를 이용하는 경험을 알고 싶을때 가장 좋은 질문법 중 하나는 정보 탐색 - 비교 - 구매 - 공유 - 이용의 전체 과정을 고객의 입장에서 설명해달라고 요청하는 것이다. 그리고 구체적인 세부 단계별로 특별한 노하우나 불편한 점을 질문하면 효과적으로 정보를 얻을 수 있다. 4. 원하는 답을 확인하거나 유도질문 하지 않는다질문자의 가설이나 선입견을 노출하게 되면 상대방은 자연스럽게 그 가설이나 기대에 상응하는 답변을 하려는 경향이 크다. 상대방이 답변하기도 전에 먼저 "혹시, 지금 불편하지 않으세요?" 같이 질문자의 선입견이 들어가지 않게 주의할 필요가 있다. 유도 질문은 전문가들조차 자주 범하는 실수이기도 하다. 고객의 직접적인 반응을 듣고 싶다면 대화의 가장 마지막에 진행하는 것이 좋다. 전체적인 대화에 영향을 주지 않기 위해서다.210 - 211쪽

관찰력을 키우기 위한 노하우

관찰을 위한 실행 노하우- 팩트와 해석을 분리하여 세밀하게 기록한다정보를 머릿속에만 남기면 시간이 지나며 모두 사라진다는 사실을 기억하자. 헤르만 에빙하우스의 망각곡선에 따르면 학습한지 하루가 지나면 66퍼센트의 정보가 기억에서 사라진다고 한다. 따라서 관찰할때는 사소한 팩트라도 일단 기록으로 남겨야 한다. 또한 사실과 개인적인 해석을 분리해 정보의 왜곡을 차단하는 것도 중요하다- 가급적 많은 사진과 영상을 캡쳐한다.

관찰과정에서 찍은 사진이나 영상은 추후 분석의 과정에서뿐만 아니라 의미있는 발견을 다른 사람들과 나누는 과정에서도 매우 유용하게 활용할 수 있다. 때로는 100페이지의 보고서보다 1장의 사진이 더 큰 힘을 갖기도 한다. 눈에 바로 띄는 사진이 고객 - 관찰자- 의사결정자를 연결하는 강력한 공감의 끈이 될수도 있기 때문이다.- 관찰 중 간단한 인터뷰를 시도한다관찰중 고객행동의 특이한 점을 발견하거나 행동의 이유를 알아야 할 경우 부담을 느끼지 않도록 주의하여 인터뷰를 진행한다. 다만 인터뷰 대상자의 말을 100퍼센트 신뢰해서는 안된다. 고객은 낯선 사람으로부터 질문을 받으면 무의식적으로 논리적이고 이성적인 답변을 하려는 경향이 강하기 때문이다. 말과 행동 등 맥락적 정보를 종합적으로 판단해야 한다.266쪽

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스물하나] 땅은 일단 사면 푹 삭혀야 합니다. 땅은 오래 삭힐수록 좋습니다. 확실한 계획이 서지 않았다면 땅에다 별도의 또 다른 행위를 하지 마십시오.

스물둘] 땅을 판 돈으로는 다시 땅을 사야 합니다. 그렇다고 올인 하지는 말고 땅 판돈의 절반은 땅 사는데 재투자해야 합니다. 다시 사는 땅은 판 땅 면적의 배를 사야 합니다. 나머지 돈은 통장에 넣어두고 조금씩 찾아 쓰는 것이 좋습니다.

스물셋] 땅은 조금씩 사 모으는 것이 좋습니다. 여러 곳에 분산 투자도 되고 복리효과보다 더 높은 수익률뿐만 아니라. 인생 시간표와 같게 용도가 생기는 경우가 많다.

스물넷] 못 쓰는 땅은 없습니다. 쓸모 없는 땅이나 흠 있는 땅을 싸게 사서 적임자에게 받을 만큼 받고 팔면 확실한 재테크입니다. 얼마든지 이런 저런 땅은 많으니까 두 눈 부릅뜨고 찾는 것이 좋습니다.

스물다섯] 기획부동산을 이용하십시오. 적어도 몇 가지의 확실한 정보를 얻을 수 있습니다. 

그러나 전화오면 욕 한 바가지 해라, 나들 누구에게 사기 치냐고 부동산 사기는 한 사람에게는 재앙이자 미필적이며 고의적인 사기이며 한마디로. 사기꾼은 사람 죽이는 저승사자와 같다. 결국은 그 자신도 돈에 미처 서 죽겠지만, 살인행위 하는 놈들이나 분양사기 치는 놈들이나 결국 도낀 개낀이다. 분양사기 꾼들 중에 재벌 3-4세가 낀 경우가 몇 년 전 많았는데, 그 집 안중에 그룹에서 쪼여나고 패가망신 당한 집안 봐라. 두산가라고 그냥 말해야 하것다. 아니면 거평사기나, 다 후손들에게 부동산 사기 치면 원한이 가게 되어 있다.

스물여섯] 모르는 사람과는 공유로 땅을 사지 마십시오. 얼마에 팔 것인지 언제 팔 것인지에 대해 반드시 분쟁이 일어납니다. 서로 마음을 나눌 수 있고 양해를 얻을 수 있을 정도로 가까운 사람이라야 공유로 매입해도 문제가 없습니다.

욕심 때문에 서로 못 잡아 먹는 짐승들 싸우는 경우가 생기는 수가 생긴다. 이게 구경하면 상 구경인데. 인간이 얼마나 탐욕에 눈이 멀고 욕심 때문에 싸움 하는지, 아니 인류사가 전쟁이 왜 생겼는지도 알게 된다. 다 뿌리대로 거두 노니.

스물일곱] 땅을 사면 측량을 하고 경계 말뚝을 박아야 합니다. 자신의 땅의 경계를 확실히 알아야 하고 단 집을 지을 때는 심사숙고 하십시오. 땅은 그저 땅으로 두는 것이 투자가치에서는 가장 좋습니다.

요즘 내 땅이라고 개 무시하고 그냥 쓰거나 쓰레기 버리고 묻고 별 잡 행이 하는 인간들 정말 많다. 내 땅 내가 지킨다.

스물여덟] 땅은 임자가 따로 있으므로 너무 서둘거나 무리하지 마십시오. 땅은 인연이 있어야 자신의 것으로 만들 수 있습니다. 다 땅은 임자가 따로 있다.

스물아홉] 공동지분의 땅은 장기전에 견딜 수 있는 돈 많은 사람이 이깁니다. 공동으로 지분을 소유한 땅은 장기전에 견디지 못하는 지분소유자는 지분을 싼 가격에 던질 수 있습니다. 후손 물려줄 생각으로 땅을 상대하고 농부에 마음으로 경외하라.

서른] 좋은 땅, 나쁜 땅, 비싼 땅, 싼 땅으로 원래부터 있는 것은 아닙니다. 가리지 말고 땅을 사고 좋은 땅이 될 때까지 그냥 놓아두십시오. 100년을 보고 1000년보고 생각하는 버릇을 길들여라.

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아흔하나] 땅 살려면 대한민국 택리지를 꼭 한번 사서 읽어라. 택리지 보다 보면, 땅 보는 법도 자연스럽게. 터득된다.

아흔둘] 국토 해양부의 2025 자료는 앞으로 땅 투자와 세상 변화가 한눈에 들여다 볼 수 있는 국토에 관계된 비전이자 창이다. 땅 투자 한다면 꼭 2025 지도 한번 사서 다 한번 훑어봐라, 크게 거시적으로 실수하지 않을 수 있다.

아흔셋] 교환 매매 사기를 조심해라 교환하자고 접근하면 100% 사기꾼이다.

아흔넷] 교환 매매 업 종사 사기꾼들 수법은 이래서 저러고 이래서 저렇다 말한다. 세상 공짜는 없다. 고로 내 땅에 애착이 없으면 사기꾼들이 하는 만큼 당할 수 박에 없다. 매매 사기꾼들을 조심 도 조심해라. 땅에 대한 교환이란 있을 수 없다.

아흔 다섯] 도로에서 떨어져 있다 해서 실망하지 말라. 도로에서 다소 떨어져 있더라도 도로확장 계획이 있거나, 지방자치단체의 개발계획에 따라 순차적으로 개발할 가능성이 큰 땅은 투자자금 회수가 빠르고 땅값도 오르는 속도가 생각보다 빠르다. 전천이 가다 보면 길이 보인다.

아흔일곱] 땅 매입 시 지적도와 현장의 차이를 꼭 확인하라 대박 나는 경우가 상당이 많다. 도로지역 내 토지는 구획정리가 돼 있다 이것을 도로 용지라고 말하거나 폭 5M또는 (지방도로) 고속도로는 20M 지방 토지는 지적도와 현장이 차이 날 때가 많은 경우나 일정시절의 사방 지 개념이 있는 땅들도 널려있다. 반드시 현장을 방문해서 지적도와 꼼꼼히 비교해야 한다. 지적도에는 도로가 있는데 실제로는 없고, 지적도에는 없는데 실제로는 도로가 개설돼 있는 경우가 종종 있을 수 있다. 맹지인 경우 도로가 많이 개 설되 있는 경우가 많은데, 군부대 훈련 코스인 경우가 대 부분이다.

우리나라는 육군만 60만 명에 이르며 군사훈련도 생각보다 많아 임야이고 산세 보이는 곳을 군사목적으로 도로를 만든 경우가 상당이 많다, 시계 확보를 위해서 임야지 정리까지 한 경우가 상당이 많다.

아흔아홉] 앞으로 지자제 부실지역은 땅을 사는 것을 미루거나 아예 처다 보지 말라. 용인이나 태백 지금의 시흥, 대구부터 기타 수 많은 지자제가 부채에 시달리고 있다. 이런 경우 지방도로나 기타 공용 재산이 부실하게 관리될 확률이 높아 발전계획이 취소되거나 땅값이 곤두박질, 또는 거래 자체가 소멸되는 경우가 장기적으로 발생할 가능성이 매우 높다, 땅도 이제 지역마다 양극화가 대세이다. 빚 없는 지역 땅에 미련을 두고 빛 많은 지자제에 미련을 접어라.

백] 땅은 길흉화복이다. 모든 것이 마음 가짐에 달려 있다. 정성과 덕을 베풀면 길과 복이 달려오고 탐욕과 탐심만 베풀면 흉과 만만 초래한다. 고로 땅은 거래가 아니라. 좋은 터를 잡기 위한 밑거름일 뿐이다. 고로 내 세대에 빛을 발하지 못하여도 후대에 빛을 발하는 땅을 잡아라. 땅은 영속성에 있는 것이지, 땅 팔아 부자 될 생각으로 땅 투기 한 인간치고 가세가 기울지 않고 그 끝이 좋은 집안이 없다.

글 이 길 것인데,

실전에 유용하도록 구성 했으니,

도움들 되 시기를 바랍니다.

실전에 도움 되시라는 글이니,,이점 유념들 하시기 바랍니다.

2013년 1월 13일 일요일

도봉 박홍기

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여든하나] 산삼을 캐고도 인삼 값에 팔아버리면 도로아미 타 불이다. 모든지 재 가격을 알 필요가 있다. 지역의 과거와 현재와 미래에 대해서 공부하라.

여든둘] 땅 투자는 야심으로 하지 말고 본능으로 하십시오. 명심해라. 최소1 0년 공부 안 하면 망할 수 있다.

여든셋] 양 택지를 살수 있으면 기회가 온다면 천금을 주고라도 양 택지를 매입하라. 

우리나라 대표적인 곳이 파주 고하와 판교라는 양 택지이다. 그 동네에 양 택지를 얻을 수 있다면 집안이 흥하고 기운이 흥하는 곳이 양 택지이다. 역사책에는 그렇게 써 있고 재벌 지관들이, 뒤지고 다니는데, 잘못 얻으면 길이 화가 된다. 양 택지 투기 마음으로 얻은 곳을 가 보니, 사람 여럿 죽어 나가더라. 집안은 다 패가망신이고. 나도 고하에 운이 좋아 이번에 양 택지를 얻을 수 있었다. 헐값에 얻을 수 있었지만, 지금 가지 수십 명이 죽어 나가고 집안이 다 폐가 망신 하더라.이 동네에 그룹이 투자 투기 했는데, H그룹이고 그렇고L그룹도 그렇고 참 남 의거 거 져 먹으려고 만 망조만을 바라더라. 그래서 내가 저가로 경매로 먹을 수가 있었다, 지키는 것이 앞으로 과제인데, 참으로 감사한 재벌들 아니겠는가? 남 의거 공짜로 뺏으려면 벌 받는 곳이 이 곳인데, 신성한 공간을 왜 거 져 먹으려 드는지. 쯧즛! 분명하게 말하지만 마음이 좋지 않고 음심 하면 양 택지에서는 폐가망신 당한다. 하늘에 재사지내는 공간이다. 

1만년 전이나 지금이나 다 하늘에서 도와 주어야 인간이 살아가는데도 행복이 찾아 오는 것뿐이다. 복도 좋은 마음을 가져야 복이 지속된다고 배웠다. 궁금하면 광해군 수도천도나 한다 하는. 그러나 양 택지는 2000년 전에는 하늘에 재 사를 지내는 곳이요. 1000년 전부터는 유력자 조상을 묻어 재 사를 지내는 공간 이었다. 양평 여주 남양주 자라목형에 양 택지들은 찾아보면 아직도 많다. 그러니 부동산을 공부한다면 기초적인 풍수도 배워 놓는 것이 좋을 것이다.

여든넷] 땅에 지기를 뿌려놔라. 변이든 뭐든 지기가 다시 살아나야, 땅도 재 값을 한다.

여든다섯] 땅에 오곡을 심듯 무슨 작물이던 농사를 지어라 손 묻은 땅 처람 나에게 소중한 보배는 없다. 농사 지으며, 땅에 제 땅 애정 생긴다.

여든여섯] 땅 투자할 때 동네에 세 가구 이상 주변 상황을 살펴라 원한이 깃든 땅이나 예전 묘지가 있던 땅이라면. 조심해야 한다. 부모나 형제가 그 가묘에 매장 될 가능성이 높다.

여든일곱] 강원도 땅은 조심 또 조심해라 강원도 부채가 1조원이 넘었다. 무슨 말이냐? 사람이 줄고 부채가 많은 동네는 땅 값이 상승할 가능성이나 제 가치 할 가능성이 없다, 특히 투기 목적인 동네는 분명하게 투기하면 100% 망하는 것이 땅 투기이다.

여든여덟] 부안 군산 IC 이른바 새 만금 지역을 눈 여겨 보라. 하서면이나 기타 지역 부안 평야는 30년간 발전할 지역으로 온도나 습도를 보았을 때 사람살기 좋다. 백제시대나 지금이나 금강하구는 천혜의 요람이자 백 강이다. 다시 중국과의 무역시대가 시작하는 것뿐이며. 무조건 사기보다는 왜 사야 하는지 필요한지 꼭 검증하고 한번 눈 여겨 볼 필요가 있다.

여든아홉] 경상북도 북쪽 해안 오지 쪽 땅값 싸다고 덜 컥" 사지 마라. 그 지역에 땅 사는 것에 두려움을 가져라 앞으로 지반이 튼튼하고 사람이 많이 살지 않는 경사도 북부 해안은 원자력 발전소가 많이 들어온다. 조심하고 또 조심해라 터를 잘못 잡으면 후손들이 원자력 발전소 옆에 대대손손 사는 경우가 생길 수 있다.

아흔] 농지천하 대본 시대이다. 밭 농지던 1000원 10000원이면 농작물 가격이 오를 대로 계속 오를 것이다. 가격이 싸고 농사를 지을 수 있다면 사놓고 대규모일 경우 농지은행에 위탁을 소규모일 경우, 자작 영을 영위할 생각을 하라, 농산물 가격은FTA이후 더 오르면 오르지 오르지 않을 이유가 없다. 그런걸 애그플레이션 먹거리 공포 뭐 이렇게 말한다. 대규모일 경우 농지은행을 통해 매 입후 연금도 나온다, 땅 사고 먹고 죽을 때까지 노후 보장한다.

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일흔하나] 꼭 필요한 사람에게 팔고 땅값은 톡톡히 받아야 합니다.

일흔둘] 부득이 땅을 팔아야 할 경우 한 중개업소에만 의뢰하십시오. 땅을 팔려면 1~2년 전부터 딱 한군데 중개업소와 계속 유대를 가지고 친분을 쌓아가야 합니다. 중개업소에서 적임자를 골라주지 않으면 대 성과를 거두기가 어렵습니다.

일흔셋] 땅이 안 팔린다고 교환은 하지 마십시오. 부동산 교환을 잘 못하면 사기를 당할 수 있습니다. 교환을 끝내고 받은 부동산을 다시 팔려고 보면 당했다는 생각이 들 때가 있습니다. 뒤에서 말하겠지만, 교환은 부동산 업자의 경우 99%가 한 사람만 손해 보는 사기일 뿐이다.

일흔넷] 땅을 일단 샀으면 땅이 어떤 용도로 적합한 땅인지 계속 연구하십시오. 자주 땅을 가서 보고 용도에 대해 주위환경을 살펴야 합니다. 지적도를 자주 들여다보면 무엇인가가 발견됩니다. 

일흔다섯] 거주하고 있는 시·군·읍·면 지역의 땅을 사십시오. 부자는 관리가 용인한 곳에서 계속 관리하고 확장할 뿐이다. 관리 안 되는 땅은 남에게 줄려는 땅일 뿐이다.

일흔여섯] 중개업소에 가서는 이 땅은 어떻고 저 땅은 어떻고 평가하고 아는 체 하지 마십시오. 얄밉게 보이면 땅 보따리를 끓어 안고 보여주지 않습니다. 살 땅을 발견하였을 때도 감탄사가 터져 나오면 안 됩니다. 침묵이 금일 때도 있습니다. 

돈만 몇 푼 주면..돈 머슴 되어서 나에게 값을 곱절 후려치는 것이 중개업소이다.

일흔일곱] 중개업소에 가서 너무 있는 체 너무 없는 체 하지 말고 적당히 땅 살 돈 있는 눈치만 보여야 합니다.

일흔여덟] 땅을 살 때는 열 번만 검토하여 생각하여 결정을 내리고 팔 때는 백 번을 생각하고 검토한 다음 팔아야 합니다.

일흔아홉] 땅을 살 때는 A중개업소 소개로 사고, 팔 때는 B 중개업소에 가서 팔아야 비싼 값에 땅을 팔 수 있습니다.

여든] 땅 투기지역은 찾아 다니지 말고 투기가 식은 다음에 가서 사십시오. 몇 년 지나면 헐값에 줏을수 있다, 용산이고 나발이고 땅은 10억년 전이나 지금이나 한 곳에 고정도 있지만, 인간의 탐욕이 이리저리 흩트릴 뿐이다.

인간 사 처럼, 간사한 역사는 없다. 다 봐라. 장밋빛 미래를 말하고 있지만, 다 10-100년 지나봐야 안단다.

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예순하나] 팔린 땅 옆에 붙은 땅도 사지 마십시오.

예순둘] 넓은 하천 변 땅은 사지 마십시오.

예순셋] 오염공장이나 축사 주변 땅을 사십시오. 이런 곳의 땅값은 저렴합니다. 그래서 주섬주섬 사두라는 것이며 개발을 하면서 오염공장은 쫓겨나게 됩니다.

예순넷] 내 땅 팔아달라고 중개업소를 쫓아 다니면 약점이 잡힙니다.

예순다섯] 땅은 아내의 귀중한 보석처럼 가보처럼 소문내지 말고 자랑도 하지 말아야 합니다. 땅 부자 소문 나 봤자, 자식들에게 붙는 것은 친구가 아니라, 미래의 호구요. 나에게 붙는 것은 사기꾼이나 꽃 뱀 말고는 없다는 소리이다.

예순여섯] 땅을 샀으면 그 땅에다 무엇을 할까 하고 자꾸 건드리지 마십시오. 땅에 돈이 자꾸 투자가 되면 본전을 뽑기 힘들 수도 있습니다.

예순일곱] 땅을 샀으면 땅을 그대로 가지고 있다가 파는 것이 가장 이익입니다.

예순여덟] 땅 소유자와 건물소유자가 서로 다른 것은 건들지 마십시오.

예순아홉] 누가 내 땅을 사려고 하면 왜 사려고 하는지 우선 파악하십시오.

일흔] 실수로 땅을 팔았으면 만회하는 길은 한가지입니다. 그 돈으로 다시 땅을 사라.

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쉰하나] 땅은 오래 가지고 있으면 주인에게 물심양면으로 도움을 줍니다. 땅은 마음의 풍요와 심적 위안을 주며 자식을 효자로 만듭니다.

쉰둘] 땅은 10년 가지고 있으면 인삼이요, 20년 이상 소유하면 산삼이 됩니다. 대를 이어 가며 잘사는 부자들은 계속해서 땅을 사 모읍니다.

쉰셋] 앞 땅은 비싸니 뒤 땅을 사십시오. 땅을 사서 오래 가지고 있을 계획이라면 비싼 전면 땅을 사지 말고 값싼 뒤 땅을 사두십시오. 앞 땅이 도로 개설, 도로확장으로 날아가 버리면 뒷땅이 앞 땅이 됩니다.

쉰넷] 길 없는 맹 지를 사면 장기전에 들어가십시오. 지적도 성형수술 하는 비법을 발휘할 수만 있다면 뒤 땅이고 맹 지고 아무 땅이든 사십시오. 그리고 앞 땅에서 합병하자고 할 때까지 장기전에 돌입하십시오.

쉰다섯] 땅 문서가 수십 년간 장롱 속에서 묵은 땅이 있으면 물어볼 것 없이 사십시오. 원시림 땅은 한번도 다른 사람에게 넘어간 일이 없는 땅으로 부가가치가 높습니다. 그러나 이사람 저 사람이 굴리면서 얹어먹은 걸레 땅은 중개업소마다 몇 개씩 있는데 잘못 걸려들면 망합니다. 땅도 놀래고, 지기도 쇠한다.

쉰여섯] 꼭 필요하지 않다면 개인이 택지를 조성한 땅이나 형질변경을 놓은 땅은 사지 않는 것이 좋습니다. 입맛에 맞게 분할해 놓은 땅을 좀 안다는 자들이 일차 가공해 놓은 땅은 팔 때 제값을 못 받습니다.

쉰일곱] 땅에 대해서 아는 것이 많은 사람의 땅은 사지 마십시오. 땅 전문 사기꾼들은 솔로가 있고 듀엣이 있고 트리오가 있습니다. 고로 발 품팔고, 순리 알고, 막걸리 먹을 마음에 여유가 있어야 한다.

쉰여덟] 내게 꼭 맞는 것이 아니라면 건축허가를 내놓은 땅은 사지 마십시오.

쉰아홉] 전문가가 분할해 놓은 땅은 사지 않는 것이 좋습니다.

예순] 합병된 땅은 사지 마십시오. 땅을 보기 좋게 쓸모 있게 만들었으니까 누가 걸려들어도 걸려들게 마련입니다.

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하나] 땅은 어려울 때 재기의 발판이 됩니다. 그러므로 여윳돈이 있을 때는 반드시 땅을 몇 평이라도 사두는 것이 좋습니다.

둘] 주택 옆에 붙은 땅은 투자에 매력이 없으므로 사지 말아야 합니다. 이런 땅을 보유 한계점에 다다른 땅이라고 한다. 즉 맹 지와 마찬가지이다. 왠만한 이해관계 아니면 사지 말아라.

          첫째, 땅값이 오르지 않습니다.

          둘째, 지목이 대지로 용도가 이미 정해져 있습니다.

          셋째, 주택지는 주택밖에 지을 수 없습니다.

          넷째, 주택지는 선택의 여지가 없습니다.

          다섯, 말이 많은 것이 주택지입니다.

          여섯, 땅을 사두는 목적 중에 한 가지도 해당되는 게 없습니다.

          일곱, 공시지가는 높아 세금만 많이 나옵니다.

          여덟, 땅을 늘리고 싶어도 이웃과 균형이 깨져서 안 좋습니다.

셋] 멀리 본다면 공장 옆에 붙은 땅을 사야 합니다. 혐오시설이나 공해공장 옆에는 땅값이 쌉니다. 땅의 먼 훗날 다변성 다용도 변화를 예측한 다면 이런 곳에 땅을 사는 것이 좋습니다. 이런 공장들도 언젠가는 이전하거나 탈바꿈 하는 날이 오기 때문입니다.

20년 후를 본다. 세상은 돌고 돈다. 공장이 있다라는 것은 공업수요가 있다라는 말이며, 도시 확장 한계선 이내나 이 후기간에 들어갈 가능성이 높다라는 말이다. 그런 것 중 하나가 보존산지 준 보전산지 등이 있을 수가 있는데, 도시확장이 있을 경우 공업용이나 개간지, 잡종지의 성격이기 (실질적) 용도변경이 한결 쉽다. 특히 대박은 공업용지가 복합용지가 될 경우나, 상업용지로 변경될 때에 대박이 난다.

도시화는 15년 전 제2기 산업화 끝물부터 2012년까지, 도시화 율이 80%에 근접했기 때문에 대박은 지금도 한 15년 게속 될수 있다. 북한 통일되면, 도시화율이 더 급격하게 진행된다. 농촌 이주 수요는 거의 전후 무후 하다.

음! 안 그러냐, 이해가 되냐,

넷] 맹지를 살릴 수 있다고 하여 너무 멀리 떨어진 맹지는 사지 말아야 하고 무인도 섬은 사지 말아야 합니다. 수요는 적고 공급은 많습니다.

이게 부자들이 허영심 욕구인데, 부동산 업자 농간이 많다. 즉 나만의 섬을 가져라, 나만의 왕국 같은 허용+ 권력욕구 자극인데, 이런 거 광고 때려서 때 돈 번 일은 다반사이다. 몰디브부터 아부다비 같은 산호초 섬을, 분양하는 경우가 그렇다. 최근에는 남해와 서해에서 이런 수작들로 5천만 원 똥 섬을 40억에 판매한 경우도 있다. 그러나 능력 안 되면 개꿈이니, 개꿈은 꾸지 않는 것이 인생사에 좋다.

다섯] 직삼각형(송 고형) 땅은 사지 않는 것이 좋습니다. 송 곳 땅에 집을 지으면 예기치 못한 흉사를 당한 예들이 지방마다 곳곳에서 들을 수 있습니다. 꼭 사려면 옆에 땅과 합필하여 사는 것이 좋습니다.

터 기운 이라는 것이 있는데, 이게 간땡 이가 부으면 괞잖거던, 터 귀라고 그러지 그런데 그 기에 눌리면, 집안 망쪼들고 억눌린다. 싸다고 아무 터나 잡았다가는 감당이 안 된다. 그러나 기가 쌔고 태양혈에 태양인 같은 경우는 크게 일어설 경우이니, 일반인은 감당 안될 재물이나 터는 오히려 기운에 눌려 집안 망조 들 경우가 많다.

여섯] 화재가 발생한 땅은 곧바로 사야 합니다. 화재가 나서 건물이 타고 남은 나대지는 남이 사기전에 빨리 사는 것이 좋습니다. 이런 땅은 흥합니다.

불난곳은 불길 일어서는 것만큼, 기가 흥한다. 문제는 이런 기가 흥한 곳에 재물이 모이는 곳인 것에도 불구하고, 도박으로 가산을 탕진할 수 있는 횡재수가 있으니, 도박이나 음주주사를 조심해라, 돈이 넘쳐 난다고 흥청망청 하다가 객사할 수가 생긴다. 길흉화복도 돌고 돈다.

일곱] 장기투자라면 누가 봐도 쓸모가 없다고 하는 땅을 사는 것이 좋습니다. 그린벨트, 공원, 녹지지역, 자연녹지 지역은 매입하는 사람이 값은 깎을 수 있어 싸게 살 수 있습니다. 싸게 사서 모름지기 놓아두면 언젠가는 용도가 생깁니다.

땅의 쓰임새는 건축만이 전부가 아니며 다양합니다. 한마디로 땅은 공부할수록 가치나 용도가 무궁 무진할 수 있다. 상상력과 지역 그리고 문화적 특수성도 길러라. 강원도의 금지온천은 25년 전 군사보호구역 이었다. 술 먹고 건축업자가 군사지역에 해안가 환경보전 보전산지를 2억에 샀다가.

집안 망조 들 번 했단다. 그런데, 이런 개발을 풀 수 있는 것이 온천이라. 나올때까지 파 내려 갔더니 세계에서 가장 좋은 바릴륨 나오는 온천수가 터졌단다. 고집도 목적을 가지면 신화가 되는 경우가 이런 경우다. 다 공부하고 노력한 만큼 조상이 돌 봐 준단다.

여덟] 관공서나 공공시설물 옆에 땅은 사지 말아야 합니다. 땅이고 집이고 시설물들은 사람과 항상 친화감이 감돌아야 합니다.

예를 들어 법조 청사 주변에 장사 잘되는 집 없고 임대 잘 되는 곳 없습니다. 저녁 6시 이후에는 모든 건물이 문을 닫아 저녁에는 썰렁한 분위기를 만듭니다. 한마디로 음기가 진다.

태릉이나 정릉 같은 관공서 봐라. 기분 엿 같지 않냐, 그래서 술 먹고 고기 먹는게 이 동네에서 다변인가. 음기가 지면 귀신이 춤을 출수 있다. 릉 동네들 생각해 봐라, 부동산에서는 가장 요지 중에 요지이다. 죽은 분들이 계신 곳에는 경건해야지 탐욕으로 재물을 보면. 다 누가 쒸운다.

다녀 본 결과이다. 산 사람은 산 사람들과 어울려 지내는 게 가장 좋다.

아홉] 오래된 공동묘지 진입로 주위의 땅을 사십시오. 공동묘지는 명당자리입니다. 도시는 급속히 팽창하고 있어 언젠가는 택지가 될 수 있습니다. 빨리 묘지 앞의 땅을 사두는 것이 좋습니다.

30년 후다, 택지 빌렸을 때다, ㅋㅋ 헤 이리 파주 헤 이리가 바로 공묘공원 입구이다. 동묘공원이라고 아냐. 우리나라 최대의 공동묘지가 바로 헤 이리 앞산이다. 뭐 파평윤씨도 이런 경우로 떼돈을 벌었지,

열] 흙을 파간 땅, 돌을 캐간 땅(채석장)은 사지 마십시오. 기가 빠진 땅은 무엇을 하더라도 잘되는 것이 없습니다.

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