나는 부동산 투자가 가장 쉽다!(Feat. 직장은 당신을 부자로 만들어 주지 않는다!)

나는 부동산 투자가 가장 쉽다

작가

이지연

출판

위닝북스

발매

2018.04.04.

나는 부동산 투자가 가장 쉽다! (Feat. 직장은 당신을 부자로 만들어 주지 않는다!)

'생활비도 빠듯한데 부동산투자를 내가 할 필요가 있을까?' 라고 생각하는 사람이라면 이 책을 접해 볼 것을 강력히 권한다. 부동산자산관리와  부동산 투자강좌를 직업으로 하고 있는 작가는 생생한 자신과 고객들의 경험담을 바탕으로 부동산을 통해서 서민도 부자가 될 수 있는 확실한 비전을 제시한다. 전반적으로 이 책은 동기 부여 측면이 강하다. 기존에 나와 있는 대부분의 책들 처럼 '부동산 투자 기술이나 비결, 전망, 분석부동산 투자비법'에 대한 이야기보다는 '부동산 투자를 왜 해야만 하는지!'에 초점을 맞춰서 쓴 책이기 때문이다.

프리뷰: 나는 부동산 투자가 가장 쉽다

내가 부동산 중개로 성공할수 있었던 요인 중 하나는 고객들에게 꼭 필요한 정보를 주고 그들이 차액을 남길수 있도록 진심으로 열정을 바쳐서 알려주기 때문이다. 내가 강한 열정을 바쳐야 고객들은 다른 중개인을 찾지 않고 나에게 의뢰한다. 나는 고객이 차액을 남겼을때 진정으로 내 고객이 된다고 믿는다. 차액이 남아야 나를 신뢰해 거래를 이어가고 다른 고객도 소개하기 때문이다. 부동산 고객은 일회성이 아니다. 투자한 사람이 또 투자하기 때문에 얄팍한 수법은 통하지 않는다. - 46 - 47쪽

골든타임은 언제일까? 땅값이나 분양권 가격이 5~10% 오른상태다. 그때 부동산을 사면 실패하지 않는다. 오르기 전에는 확실하지 않을때가 많다. 투자할때는 적정한 골든타임에 매입하라고 권하고 있다. - 49쪽

요즘은 점포주택지는 물론이고 리모델링이 필요한 빌딩을 보고 있다. 서울의 매수할 땅은 점점 줄어들어 앞으로 10년후면 돈은 둘째치고 좋은 위치의 땅을 살수 없게 된다. 또 소액으로는 소형 아파트도 좋고 자금이 더 이다면 땅 지분이 많은 강남의 빌라도 좋다. 61쪽따라서 앞으로의 투자처는 크게 오르는 투자처가 아닌 매달 월세 받는 투자처가 될 것이다. 수익형 부동산이 투자처로 떠오를 것이다. 그중에서도 소형 아파트는 투자처로서 인기가 많을 것이지만 살펴야 할 것도 많다. 1. 가능한 한 전세가액이 매매가액의 80% 이상은 되어야 한다. 매매가가 2억원이라면 전세가는 1억 6000만원 정도여야 하는 것이다.2. 위치를 봐야 한다. 전철역 주변이나 교통 환경을 봐야 한다. 가능하면 강남으로 가는 교통편이 있어야 한다.3. 같은 값이면 전세 만기가 빨리 돌아오는 것으로 투자하라. 원금 회수가 언제 될지 따져보아야 한다. - 63 ~ 64쪽

직장은 당신을 부자로 만들어 주지 않는다

직장은 당신을 부자로 만들어 주지 않는다. 당신 스스로 부자가 되어야 한다. 직장에 다니면서 부자가 되는 방법은 많다. 그 첫 번째가 부자가 되겠다는 각오를 하는 것이다. 다른 사람들처럼 나도 부자가 되어서 내 가족들이 하고 싶어 하는 것들을 마음껏 하게 해주겠다는 확실한 목표가 생겼다면 부자가 되는 길로 들어선 것과 다름없다. - 70쪽

나는 이렇게 퇴직을 앞둔 사람들에게는 원룸 빌딩을 권한다. 하지만 처음부터 원룸 빌딩을 사라고 하면 대부분이 "그렇게 비싼걸 어떻게 사요. 돈도 없는데.." 라는 반응을 보인다. 그래서 일단 자금 사정이나 잘할수 있는 일이 무엇인지 물어 고객을 파악한다. 확실한 계획이 없거나 무엇을 해야 좋을지 막연한 사람에게 원룸 빌딩을 권한다.원룸 빌딩의 장점은 많다. 첫째, 1인가구가 계속 늘어나고 있는 우리나라에서 앞으로도 유망한 수익성 부동산이다. 둘째, 원룸 빌딩은 망하지 않는다. 위치가 아주 나빠 공실이 많거나, 아주 비싸서 수익률이 나오지 않는다면 몰라도 웬만해서는 망하지 않는다. 셋째, 원룸 빌딩만 있어도 생활비가 해결된다. 한 취업포털 사이트의 조사에 의하면 퇴직을 한 부부에게 필요한 한달 생활비는 185만원이다. 또 다른 사이트에서는 235만원으로 조사되었다. 평균을 내면 210만원이다. 웬만한 원룸 빌딩이라면 못해도 월 210만원은 나온다.지역마다 차이는 있지만 원룸 빌딩을 지으려면 대지 80~100평이 필요하다. 가구당 주차수를 빼고 원룸을 지으면 대략 12~19개까지 나온다. 보통 원룸 빌딩의 가격은 땅값과 건축비를 합하고 수익률을 계산한다. 원룸 빌딩을 살때 집을 팔지 않고 가지고 있는 돈으로 살수 있으면 아주 좋다. 그러나 자금이 모자라면 대출을 받을 수 있다. 그것도 모자라면 집을 팔고 전세나 반전세로 살고 대출을 받아서 원룸 빌딩을 살 수 있다. - 168 ~ 169쪽

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