도봉박홍기 땅투자 100계명 원본: 51 ~ 60

쉰하나] 땅은 오래 가지고 있으면 주인에게 물심양면으로 도움을 줍니다. 땅은 마음의 풍요와 심적 위안을 주며 자식을 효자로 만듭니다.

쉰둘] 땅은 10년 가지고 있으면 인삼이요, 20년 이상 소유하면 산삼이 됩니다. 대를 이어 가며 잘사는 부자들은 계속해서 땅을 사 모읍니다.

쉰셋] 앞 땅은 비싸니 뒤 땅을 사십시오. 땅을 사서 오래 가지고 있을 계획이라면 비싼 전면 땅을 사지 말고 값싼 뒤 땅을 사두십시오. 앞 땅이 도로 개설, 도로확장으로 날아가 버리면 뒷땅이 앞 땅이 됩니다.

쉰넷] 길 없는 맹 지를 사면 장기전에 들어가십시오. 지적도 성형수술 하는 비법을 발휘할 수만 있다면 뒤 땅이고 맹 지고 아무 땅이든 사십시오. 그리고 앞 땅에서 합병하자고 할 때까지 장기전에 돌입하십시오.

쉰다섯] 땅 문서가 수십 년간 장롱 속에서 묵은 땅이 있으면 물어볼 것 없이 사십시오. 원시림 땅은 한번도 다른 사람에게 넘어간 일이 없는 땅으로 부가가치가 높습니다. 그러나 이사람 저 사람이 굴리면서 얹어먹은 걸레 땅은 중개업소마다 몇 개씩 있는데 잘못 걸려들면 망합니다. 땅도 놀래고, 지기도 쇠한다.

쉰여섯] 꼭 필요하지 않다면 개인이 택지를 조성한 땅이나 형질변경을 놓은 땅은 사지 않는 것이 좋습니다. 입맛에 맞게 분할해 놓은 땅을 좀 안다는 자들이 일차 가공해 놓은 땅은 팔 때 제값을 못 받습니다.

쉰일곱] 땅에 대해서 아는 것이 많은 사람의 땅은 사지 마십시오. 땅 전문 사기꾼들은 솔로가 있고 듀엣이 있고 트리오가 있습니다. 고로 발 품팔고, 순리 알고, 막걸리 먹을 마음에 여유가 있어야 한다.

쉰여덟] 내게 꼭 맞는 것이 아니라면 건축허가를 내놓은 땅은 사지 마십시오.

쉰아홉] 전문가가 분할해 놓은 땅은 사지 않는 것이 좋습니다.

예순] 합병된 땅은 사지 마십시오. 땅을 보기 좋게 쓸모 있게 만들었으니까 누가 걸려들어도 걸려들게 마련입니다.

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마흔하나] 땅을 왜 팔려고 하는지 상대방 형편을 파악해 보아야 합니다. 직접 들어보면 순수한 원시림인지 닳고 닳은 땅인지를 파악할 수 있습니다. 사정이 급하다고 하는 땅, 땅값을 아무리 깎아도 화를 내지 않고 도망가지 않는 사람의 땅은 바로 사면 안 됩니다.

마흔둘] 땅을 살 때는 신속하고 정확하게 판단, 결정하여 번개처럼 계약해야 합니다. 용도에 맞는 요지의 땅은 너무 망설이고 이리저리 재서는 기회를 놓칩니다.

마흔셋] 하자 없고 약점 있는 땅을 싸게 사야 합니다. 길쭉하고 좁아서 집도 못 짓게 생긴 땅, 돈 쓸 일이 급한 땅, 상속받은 땅으로 등기부상 하자가 없으면 싸게 골라 잡을 수 있습니다.

마흔넷] 중개업소에서 땅을 자꾸 팔라고 졸라댈 때는 땅 주위에서 일어나고 있는 일들을 빨리 파악해야 합니다. 땅 파는 데는 서두르지 말아야 합니다. 예를 들어 옆 땅에서 사업이 잘되면 배 아파할 필요가 없습니다. 사업이 잘 되면 내 땅을 비싸게 팔 수 있는 기회가 오기 때문입니다.

마흔다섯] 땅을 살 때나 팔 때는 겨울이 좋습니다. 내년에 할 일 때문에 겨울에는 땅을 싸게 내던지는 사람이 많습니다. 이래서 기획 애들이 12월부터 설치는 거란다. 교환사기 이 때 참 조심해라.

마흔여섯] 일단 땅을 샀으면 배짱을 두둑이 먹고 안 남으면 팔지 말아야 합니다.

마흔일곱] 땅을 샀으면 어떤 일이 있어도 섣불리 중개업소에 팔려고 내놓지 말아야 합니다. 중개업소를 찾아 다니면서 기회를 잡으려고 해서는 돈벼락을 맞을 수 없습니다.

마흔여덟] 중개업소에서 귀찮게 찾아와 땅 팔라고 조르면 땅값을 우선 높게 불러야 합니다. 도망갔다가 다시 찾아옵니다.

마흔아홉] 땅을 못 팔아서 안달할 필요도 없고 못 사서 서두를 필요도 없습니다. 억지로 팔려면 손해를 보고 살려고 서두르면 비싸게 살 뿐입니다.

쉰] 땅은 도망가기도 하고 줄어들기도 합니다. 주색잡기, 사업투자, 친구 보증을 서면 땅은 도망갑니다. 땅은 농부 같은 마음에만 친구가 되고 스승이 되고 부모가 될 뿐이다.

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서른하나] 돈은 적은데 땅은 사야겠고 그렇다면 흠 있는 땅이나 맹 지를 사십시오. 오랜 세월이 흘러 개발이 되면 맹 지에 길이 뚫리고 뒤에 있는 땅이 길가의 땅이 됩니다. 이것도 1000년 투자방법이다. 다 길게 보면 답이 나온다.

서른둘] 땅은 반드시 평지의 땅을 사십시오. 경사가 심한 땅, 축대를 쌓아야 할 땅, 너무 내려앉은 땅은 공사비도 만만치 않고 매몰위험도 큽니다.

서른셋] 산(임야) 밑자락에 붙은 땅을 사십시오. 뒷산이 언젠가 개발되면 진입로가 될 수도 있고, 합병하지 않으면 안 될 중요한 부분이 될 수도 있습니다.

그리고 농진공이나 국유지 임대나 대부 또는 매입이 온비드나 국유정보로 간편하게 알 수 있으니, 그런 정보를 알 수 있도록 항상 정보 개방성을 염두 해 둘 필요가 있다. 알면 활용하고 모르면 맹 지가 바로 땅의 특성이다.

서른넷] 전면 땅을 살 힘이 있으면 후면 땅을 먼저 사고 나중에 전면 땅을 사는 것이 좋습니다. 비밀이 새면 땅 사 모으기가 힘들어집니다. 못 팔아서 쩔쩔매는 땅부터 하나씩 사들여야 합니다. 땅은 클수록 좋습니다. 넓은 땅을 확보해 두어야 승산이 큽니다.

서른다섯] 땅을 매입한 후에는 더 사겠다고 설치거나 소문을 내지 마십시오. 팔린 땅 부근에는 땅값이 오르기 마련입니다. 팔린 땅 값보다 더 받으려는 마음이 땅 가진 사람들의 공통된 심정입니다.

서른여섯] 땅을 매입한 후에는 그 땅에다 군돈을 들여 형질변경, 용도변경, 지목변경을 하지 마십시오. 땅이 한정된 가치로 용도가 축소되고 빨리 팔아야 하는 상황이 발생합니다. 땅은 원시림일정에 희소가치가 있습니다.

서른일곱] 땅을 매입한 후 종전 경작자나 임차인을 바꾸지 말고 그대로 사용토록 합니다. 땅 주변 사람들과 인간관계를 원만하게 유지하고 형성해 나가야 합니다. 그래야 팔 때가 되면 팔아도 주고 팔 땅이 나오면 사라고 일러주기도 합니다.

땅은 동양의 물건주의이자 숭배의 대상이다. 도덕책 배우지, 그게 물건주의 도덕경이다. 복 받으려면 상호주의에 입각해서 서로 잘 되게 하는 마음이 최초이다.

서른여덟] 나쁜 땅을 구별하지 말고 능력에 맞는 땅을 사두어야 합니다. 좋은 땅을 발전시켜 놓으면 나쁜 땅도 서서히 자기 것이 됩니다. 개발이 되면 좋은 땅은 결국 나쁜 땅을 필요로 하게 됩니다.

서른아홉] 못 생긴 땅은 주변을 잘 살펴보십시오. 나쁜 땅이라도 옆 땅, 앞 땅과 합하면 쓸모 있는 땅이 됩니다. 이렇게 모양도 쓸모도 사람이 만들어 쓰는 것이고 보면 쓸모 없고 못생긴 땅만 골라 싸게 사는 지혜도 노하우입니다.

마흔] 이해타산을 따져보지 말고, 본능적으로 땅을 사야 합니다. 땅이 알아서 자기 몸값을 부풀려 줍니다. 이 땅을 살까 말까 돈 좀 더 모아서 좋은 땅을 사겠다며 망설이다 보면 기회는 놓치고 돈은 엉뚱한데 쓰게 되고 땅은 결국 못 사게 됩니다.

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열하나] 산(임야) 아래에 붙은 조각필지를 사십시오. 완만한 산 밑자락에 붙은 전, 답, 잡종 지, 과수원, 초지, 임야에 관심을 가지고 살펴보십시오. 그런 작은 필지의 땅을 골라 사두면 잘했다는 생각이 들 때가 있을 것입니다.

앞에 개천이 있거나 구루 개간지가 또는 우물 등이 있는데, 이게 농 진공 소유가 많다, 10-100년 임대가 가능하고 그런 농 진공 임대는 복개가 우선이다. 즉 도로가 생기면 과수원은 어느 날 빌라용지나 다목적인 용지가 될 가능성이 높아진단다.

열둘] 땅은 팔려고 돌아다녀서는 안되고 팔 시기가 있고 임자가 따로 있습니다. 땅을 팔고 싶다고 하여 아무 때나 팔리지 않습니다. 땅을 팔려고 돌아다녀서는 좋은 값을 받고 팔기가 힘듭니다. 반대로 땅을 살 때는 돌아다니면서 떠도는 땅을 잡아야 합니다. 재운이 들어오는 해에는 땅을 사는 것보다 파는 것이 좋습니다.

땅을 팔려고 여기저기 돌아다녀서는 절대로 안됩니다. 땅 기운은 다 인연이 있다, 임자가 있다라는 소리이다. 억지로 임자 찾다가는 땅 기운도 그것을 안다. 좋은 마음으로 좋은 인연 기다려라.

열셋] 땅 살 때는 팔 사람에게 기가 꺾이면 손해 봅니다. 땅을 살 때 항상 옆 땅을 이길 수 있는 묘책을 강구해 두어야 합니다. 기가 살아있는 사람 은 좋은 땅을 저렴한 가격에 사들입니다. 다 땅 기운이 있다. 그런데 길흉화복 증 길 복을 받으려면 마음을 곱게 먹는 게 가장 중요하다.

열넷] 부동산에 투자하지 말고 땅을 사십시오. 건물, 상가, 아파트에 투자하지 말고 땅에 투자하는 것이 좋습니다.

100년을 보고 투자하는 거란다. 후손을 생각하고 세상이 돌고 도는 이치를 따져서 터를 잡으라는 소리이다.

열다섯] 땅으로 단기차익을 얻을 수 있는 방법은 도시근교의 관리지역을 집중 공략하는 것이 좋습니다.

무자비하게 묻지마 식 투자를 해도 좋습니다. 단 여윳돈으로 땅을 사고 400~500평의 소 필지가 팔기 쉬우므로 큰 필지의 경우 분할하는 것이 좋습니다. 이것은 토지 사기꾼 전문가들이 쓰는 소리이다.

땅은 세금이 단기간에 세서 남는 게 없고, 설혹 남는다고 하여도 흉 화가 닥치기 쉽다. 땅을 상대할 때는 주인이라는 생각보다. 좋은 손님이다, 화복을 불러들이는 친척쯤으로 여기고 경건하게 생각하고 소중하게 생각하는 것이 복을 불러 들인다.

열여섯] 적은 돈으로 땅을 사고 싶으면 여윳돈이 있는 친척과 함께 사십시오. 공유지분은 끝까지 공유로 갖고 있다가 팔아야지 자기 지분을 나쁜 쪽으로 양보하고 분할해 주면 손해를 보기 때문에 믿을 수 있는 사람이 좋습니다.

그리고 공유지분을 들어가게 된다면 아주 싸게 헐 값으로 매입을 할 수 있고 기운도 두 배가 되어 지기에 물리지 않을 수 있다.

열일곱] 걸레가 된 땅은 손대지 마십시오. 주인이 자주 바뀌는 땅, 분할 합병이 자주 있는 땅은 사지 않는 것이 좋습니다. 지적도를 볼 때 내 땅이 옆의 땅을 필요로 하는지를 파악해 미리 대처를 하는 것이 좋으며 이때는 인내와 기다림이 있어야 합니다. 성급하게 사거나 팔겠다는 의사를 밝히는 것은 약점을 드러내는 결과입니다.

열여덟] 지적도에 숨어있는 것을 볼 줄 알아야 합니다. 토지에 관한 공부는 필수이다. 땅이 땅 구실을 할 수 있는 잘 생긴 땅인지, 도로에 접했는지 아니면 맹 지인지, 옆 땅과 합병을 해야 할 땅인지, 분할을 해야 할 땅인지, 용도는 어떤 용도로 쓸 수 있는 땅인지를 파악하고 주변에 있는 공장, 전원주택, 야외음식점, 모텔 등의 위치파악을 예리하게 해두어야 합니다.

열아홉] 땅 사는 것은 기회요, 땅 파는 것은 배짱입니다. 싼 땅이 있다고 대출 얻어 사지는 마십시오. 이자에 치여 종자돈까지 날아갑니다. 급한 눈치가 보이면 거저 빼앗아 가려고 달려듭니다. 땅을 담보로 돈을 꿔 쓰는 것은 망하는 지름길 입니다. 돈도 땅도 모두 날립니다.

스물] 재산을 늘리는 데는 땅 따라갈 물건이 없습니다. 땅을 사놓으면 돈이 도망가지 않습니다. 땅에는 미래가 있습니다.

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