도봉박홍기 땅투자 100계명 원본: 31 ~ 40

서른하나] 돈은 적은데 땅은 사야겠고 그렇다면 흠 있는 땅이나 맹 지를 사십시오. 오랜 세월이 흘러 개발이 되면 맹 지에 길이 뚫리고 뒤에 있는 땅이 길가의 땅이 됩니다. 이것도 1000년 투자방법이다. 다 길게 보면 답이 나온다.

서른둘] 땅은 반드시 평지의 땅을 사십시오. 경사가 심한 땅, 축대를 쌓아야 할 땅, 너무 내려앉은 땅은 공사비도 만만치 않고 매몰위험도 큽니다.

서른셋] 산(임야) 밑자락에 붙은 땅을 사십시오. 뒷산이 언젠가 개발되면 진입로가 될 수도 있고, 합병하지 않으면 안 될 중요한 부분이 될 수도 있습니다.

그리고 농진공이나 국유지 임대나 대부 또는 매입이 온비드나 국유정보로 간편하게 알 수 있으니, 그런 정보를 알 수 있도록 항상 정보 개방성을 염두 해 둘 필요가 있다. 알면 활용하고 모르면 맹 지가 바로 땅의 특성이다.

서른넷] 전면 땅을 살 힘이 있으면 후면 땅을 먼저 사고 나중에 전면 땅을 사는 것이 좋습니다. 비밀이 새면 땅 사 모으기가 힘들어집니다. 못 팔아서 쩔쩔매는 땅부터 하나씩 사들여야 합니다. 땅은 클수록 좋습니다. 넓은 땅을 확보해 두어야 승산이 큽니다.

서른다섯] 땅을 매입한 후에는 더 사겠다고 설치거나 소문을 내지 마십시오. 팔린 땅 부근에는 땅값이 오르기 마련입니다. 팔린 땅 값보다 더 받으려는 마음이 땅 가진 사람들의 공통된 심정입니다.

서른여섯] 땅을 매입한 후에는 그 땅에다 군돈을 들여 형질변경, 용도변경, 지목변경을 하지 마십시오. 땅이 한정된 가치로 용도가 축소되고 빨리 팔아야 하는 상황이 발생합니다. 땅은 원시림일정에 희소가치가 있습니다.

서른일곱] 땅을 매입한 후 종전 경작자나 임차인을 바꾸지 말고 그대로 사용토록 합니다. 땅 주변 사람들과 인간관계를 원만하게 유지하고 형성해 나가야 합니다. 그래야 팔 때가 되면 팔아도 주고 팔 땅이 나오면 사라고 일러주기도 합니다.

땅은 동양의 물건주의이자 숭배의 대상이다. 도덕책 배우지, 그게 물건주의 도덕경이다. 복 받으려면 상호주의에 입각해서 서로 잘 되게 하는 마음이 최초이다.

서른여덟] 나쁜 땅을 구별하지 말고 능력에 맞는 땅을 사두어야 합니다. 좋은 땅을 발전시켜 놓으면 나쁜 땅도 서서히 자기 것이 됩니다. 개발이 되면 좋은 땅은 결국 나쁜 땅을 필요로 하게 됩니다.

서른아홉] 못 생긴 땅은 주변을 잘 살펴보십시오. 나쁜 땅이라도 옆 땅, 앞 땅과 합하면 쓸모 있는 땅이 됩니다. 이렇게 모양도 쓸모도 사람이 만들어 쓰는 것이고 보면 쓸모 없고 못생긴 땅만 골라 싸게 사는 지혜도 노하우입니다.

마흔] 이해타산을 따져보지 말고, 본능적으로 땅을 사야 합니다. 땅이 알아서 자기 몸값을 부풀려 줍니다. 이 땅을 살까 말까 돈 좀 더 모아서 좋은 땅을 사겠다며 망설이다 보면 기회는 놓치고 돈은 엉뚱한데 쓰게 되고 땅은 결국 못 사게 됩니다.

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열하나] 산(임야) 아래에 붙은 조각필지를 사십시오. 완만한 산 밑자락에 붙은 전, 답, 잡종 지, 과수원, 초지, 임야에 관심을 가지고 살펴보십시오. 그런 작은 필지의 땅을 골라 사두면 잘했다는 생각이 들 때가 있을 것입니다.

앞에 개천이 있거나 구루 개간지가 또는 우물 등이 있는데, 이게 농 진공 소유가 많다, 10-100년 임대가 가능하고 그런 농 진공 임대는 복개가 우선이다. 즉 도로가 생기면 과수원은 어느 날 빌라용지나 다목적인 용지가 될 가능성이 높아진단다.

열둘] 땅은 팔려고 돌아다녀서는 안되고 팔 시기가 있고 임자가 따로 있습니다. 땅을 팔고 싶다고 하여 아무 때나 팔리지 않습니다. 땅을 팔려고 돌아다녀서는 좋은 값을 받고 팔기가 힘듭니다. 반대로 땅을 살 때는 돌아다니면서 떠도는 땅을 잡아야 합니다. 재운이 들어오는 해에는 땅을 사는 것보다 파는 것이 좋습니다.

땅을 팔려고 여기저기 돌아다녀서는 절대로 안됩니다. 땅 기운은 다 인연이 있다, 임자가 있다라는 소리이다. 억지로 임자 찾다가는 땅 기운도 그것을 안다. 좋은 마음으로 좋은 인연 기다려라.

열셋] 땅 살 때는 팔 사람에게 기가 꺾이면 손해 봅니다. 땅을 살 때 항상 옆 땅을 이길 수 있는 묘책을 강구해 두어야 합니다. 기가 살아있는 사람 은 좋은 땅을 저렴한 가격에 사들입니다. 다 땅 기운이 있다. 그런데 길흉화복 증 길 복을 받으려면 마음을 곱게 먹는 게 가장 중요하다.

열넷] 부동산에 투자하지 말고 땅을 사십시오. 건물, 상가, 아파트에 투자하지 말고 땅에 투자하는 것이 좋습니다.

100년을 보고 투자하는 거란다. 후손을 생각하고 세상이 돌고 도는 이치를 따져서 터를 잡으라는 소리이다.

열다섯] 땅으로 단기차익을 얻을 수 있는 방법은 도시근교의 관리지역을 집중 공략하는 것이 좋습니다.

무자비하게 묻지마 식 투자를 해도 좋습니다. 단 여윳돈으로 땅을 사고 400~500평의 소 필지가 팔기 쉬우므로 큰 필지의 경우 분할하는 것이 좋습니다. 이것은 토지 사기꾼 전문가들이 쓰는 소리이다.

땅은 세금이 단기간에 세서 남는 게 없고, 설혹 남는다고 하여도 흉 화가 닥치기 쉽다. 땅을 상대할 때는 주인이라는 생각보다. 좋은 손님이다, 화복을 불러들이는 친척쯤으로 여기고 경건하게 생각하고 소중하게 생각하는 것이 복을 불러 들인다.

열여섯] 적은 돈으로 땅을 사고 싶으면 여윳돈이 있는 친척과 함께 사십시오. 공유지분은 끝까지 공유로 갖고 있다가 팔아야지 자기 지분을 나쁜 쪽으로 양보하고 분할해 주면 손해를 보기 때문에 믿을 수 있는 사람이 좋습니다.

그리고 공유지분을 들어가게 된다면 아주 싸게 헐 값으로 매입을 할 수 있고 기운도 두 배가 되어 지기에 물리지 않을 수 있다.

열일곱] 걸레가 된 땅은 손대지 마십시오. 주인이 자주 바뀌는 땅, 분할 합병이 자주 있는 땅은 사지 않는 것이 좋습니다. 지적도를 볼 때 내 땅이 옆의 땅을 필요로 하는지를 파악해 미리 대처를 하는 것이 좋으며 이때는 인내와 기다림이 있어야 합니다. 성급하게 사거나 팔겠다는 의사를 밝히는 것은 약점을 드러내는 결과입니다.

열여덟] 지적도에 숨어있는 것을 볼 줄 알아야 합니다. 토지에 관한 공부는 필수이다. 땅이 땅 구실을 할 수 있는 잘 생긴 땅인지, 도로에 접했는지 아니면 맹 지인지, 옆 땅과 합병을 해야 할 땅인지, 분할을 해야 할 땅인지, 용도는 어떤 용도로 쓸 수 있는 땅인지를 파악하고 주변에 있는 공장, 전원주택, 야외음식점, 모텔 등의 위치파악을 예리하게 해두어야 합니다.

열아홉] 땅 사는 것은 기회요, 땅 파는 것은 배짱입니다. 싼 땅이 있다고 대출 얻어 사지는 마십시오. 이자에 치여 종자돈까지 날아갑니다. 급한 눈치가 보이면 거저 빼앗아 가려고 달려듭니다. 땅을 담보로 돈을 꿔 쓰는 것은 망하는 지름길 입니다. 돈도 땅도 모두 날립니다.

스물] 재산을 늘리는 데는 땅 따라갈 물건이 없습니다. 땅을 사놓으면 돈이 도망가지 않습니다. 땅에는 미래가 있습니다.

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하나] 땅은 어려울 때 재기의 발판이 됩니다. 그러므로 여윳돈이 있을 때는 반드시 땅을 몇 평이라도 사두는 것이 좋습니다.

둘] 주택 옆에 붙은 땅은 투자에 매력이 없으므로 사지 말아야 합니다. 이런 땅을 보유 한계점에 다다른 땅이라고 한다. 즉 맹 지와 마찬가지이다. 왠만한 이해관계 아니면 사지 말아라.

          첫째, 땅값이 오르지 않습니다.

          둘째, 지목이 대지로 용도가 이미 정해져 있습니다.

          셋째, 주택지는 주택밖에 지을 수 없습니다.

          넷째, 주택지는 선택의 여지가 없습니다.

          다섯, 말이 많은 것이 주택지입니다.

          여섯, 땅을 사두는 목적 중에 한 가지도 해당되는 게 없습니다.

          일곱, 공시지가는 높아 세금만 많이 나옵니다.

          여덟, 땅을 늘리고 싶어도 이웃과 균형이 깨져서 안 좋습니다.

셋] 멀리 본다면 공장 옆에 붙은 땅을 사야 합니다. 혐오시설이나 공해공장 옆에는 땅값이 쌉니다. 땅의 먼 훗날 다변성 다용도 변화를 예측한 다면 이런 곳에 땅을 사는 것이 좋습니다. 이런 공장들도 언젠가는 이전하거나 탈바꿈 하는 날이 오기 때문입니다.

20년 후를 본다. 세상은 돌고 돈다. 공장이 있다라는 것은 공업수요가 있다라는 말이며, 도시 확장 한계선 이내나 이 후기간에 들어갈 가능성이 높다라는 말이다. 그런 것 중 하나가 보존산지 준 보전산지 등이 있을 수가 있는데, 도시확장이 있을 경우 공업용이나 개간지, 잡종지의 성격이기 (실질적) 용도변경이 한결 쉽다. 특히 대박은 공업용지가 복합용지가 될 경우나, 상업용지로 변경될 때에 대박이 난다.

도시화는 15년 전 제2기 산업화 끝물부터 2012년까지, 도시화 율이 80%에 근접했기 때문에 대박은 지금도 한 15년 게속 될수 있다. 북한 통일되면, 도시화율이 더 급격하게 진행된다. 농촌 이주 수요는 거의 전후 무후 하다.

음! 안 그러냐, 이해가 되냐,

넷] 맹지를 살릴 수 있다고 하여 너무 멀리 떨어진 맹지는 사지 말아야 하고 무인도 섬은 사지 말아야 합니다. 수요는 적고 공급은 많습니다.

이게 부자들이 허영심 욕구인데, 부동산 업자 농간이 많다. 즉 나만의 섬을 가져라, 나만의 왕국 같은 허용+ 권력욕구 자극인데, 이런 거 광고 때려서 때 돈 번 일은 다반사이다. 몰디브부터 아부다비 같은 산호초 섬을, 분양하는 경우가 그렇다. 최근에는 남해와 서해에서 이런 수작들로 5천만 원 똥 섬을 40억에 판매한 경우도 있다. 그러나 능력 안 되면 개꿈이니, 개꿈은 꾸지 않는 것이 인생사에 좋다.

다섯] 직삼각형(송 고형) 땅은 사지 않는 것이 좋습니다. 송 곳 땅에 집을 지으면 예기치 못한 흉사를 당한 예들이 지방마다 곳곳에서 들을 수 있습니다. 꼭 사려면 옆에 땅과 합필하여 사는 것이 좋습니다.

터 기운 이라는 것이 있는데, 이게 간땡 이가 부으면 괞잖거던, 터 귀라고 그러지 그런데 그 기에 눌리면, 집안 망쪼들고 억눌린다. 싸다고 아무 터나 잡았다가는 감당이 안 된다. 그러나 기가 쌔고 태양혈에 태양인 같은 경우는 크게 일어설 경우이니, 일반인은 감당 안될 재물이나 터는 오히려 기운에 눌려 집안 망조 들 경우가 많다.

여섯] 화재가 발생한 땅은 곧바로 사야 합니다. 화재가 나서 건물이 타고 남은 나대지는 남이 사기전에 빨리 사는 것이 좋습니다. 이런 땅은 흥합니다.

불난곳은 불길 일어서는 것만큼, 기가 흥한다. 문제는 이런 기가 흥한 곳에 재물이 모이는 곳인 것에도 불구하고, 도박으로 가산을 탕진할 수 있는 횡재수가 있으니, 도박이나 음주주사를 조심해라, 돈이 넘쳐 난다고 흥청망청 하다가 객사할 수가 생긴다. 길흉화복도 돌고 돈다.

일곱] 장기투자라면 누가 봐도 쓸모가 없다고 하는 땅을 사는 것이 좋습니다. 그린벨트, 공원, 녹지지역, 자연녹지 지역은 매입하는 사람이 값은 깎을 수 있어 싸게 살 수 있습니다. 싸게 사서 모름지기 놓아두면 언젠가는 용도가 생깁니다.

땅의 쓰임새는 건축만이 전부가 아니며 다양합니다. 한마디로 땅은 공부할수록 가치나 용도가 무궁 무진할 수 있다. 상상력과 지역 그리고 문화적 특수성도 길러라. 강원도의 금지온천은 25년 전 군사보호구역 이었다. 술 먹고 건축업자가 군사지역에 해안가 환경보전 보전산지를 2억에 샀다가.

집안 망조 들 번 했단다. 그런데, 이런 개발을 풀 수 있는 것이 온천이라. 나올때까지 파 내려 갔더니 세계에서 가장 좋은 바릴륨 나오는 온천수가 터졌단다. 고집도 목적을 가지면 신화가 되는 경우가 이런 경우다. 다 공부하고 노력한 만큼 조상이 돌 봐 준단다.

여덟] 관공서나 공공시설물 옆에 땅은 사지 말아야 합니다. 땅이고 집이고 시설물들은 사람과 항상 친화감이 감돌아야 합니다.

예를 들어 법조 청사 주변에 장사 잘되는 집 없고 임대 잘 되는 곳 없습니다. 저녁 6시 이후에는 모든 건물이 문을 닫아 저녁에는 썰렁한 분위기를 만듭니다. 한마디로 음기가 진다.

태릉이나 정릉 같은 관공서 봐라. 기분 엿 같지 않냐, 그래서 술 먹고 고기 먹는게 이 동네에서 다변인가. 음기가 지면 귀신이 춤을 출수 있다. 릉 동네들 생각해 봐라, 부동산에서는 가장 요지 중에 요지이다. 죽은 분들이 계신 곳에는 경건해야지 탐욕으로 재물을 보면. 다 누가 쒸운다.

다녀 본 결과이다. 산 사람은 산 사람들과 어울려 지내는 게 가장 좋다.

아홉] 오래된 공동묘지 진입로 주위의 땅을 사십시오. 공동묘지는 명당자리입니다. 도시는 급속히 팽창하고 있어 언젠가는 택지가 될 수 있습니다. 빨리 묘지 앞의 땅을 사두는 것이 좋습니다.

30년 후다, 택지 빌렸을 때다, ㅋㅋ 헤 이리 파주 헤 이리가 바로 공묘공원 입구이다. 동묘공원이라고 아냐. 우리나라 최대의 공동묘지가 바로 헤 이리 앞산이다. 뭐 파평윤씨도 이런 경우로 떼돈을 벌었지,

열] 흙을 파간 땅, 돌을 캐간 땅(채석장)은 사지 마십시오. 기가 빠진 땅은 무엇을 하더라도 잘되는 것이 없습니다.

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